GIẤY PHÉP XÂY DỰNG LÀ GÌ?
Giấy phép xây dựng là văn bản quan trọng, quyết định diện tích xây dựng  nhà ở và các hạng mục được phép xây dựng. Chủ đầu tư và nhà thầu thi công chỉ được khởi công xây dựng công trình khi đã có đủ các điều kiện khởi công theo quy định.
Giấy phép xây dựng gồm:
- GPXD mới
- GPXD sửa chữa, cải tạo
- GPXD di dời công trình
Vì tính chất khác nhau nên mỗi loại giấy phép lại có những điều lệ và thủ tục khác nhau. Vì vậy bạn phải xác định mình cần loại giấy phép gì để trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và thủ tục không bị sai sót

I. XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI HÒA XUÂN - ĐÀ NẴNG

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 tại  Thông tư 15/2016/TT-BXD

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

c) Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều này, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

2. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng:

Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng:

- Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt;

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử - văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp;

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; Ban quản lý các khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan này

3. Quy trình cấp giấy phép xây dựng (Điều 102 Luật Xây dựng):

Bước 1: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

-  Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;

Bước 2: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. 

Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;

Bước 3: Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

-  Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

Bước 4:  Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.

4. Thời gian giải quyết:
Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì Ủy ban nhân dân quận, huyện phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

II. THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CỦA DNG CONSTRUCTION TẠI HÒA XUÂN - ĐÀ NẴNG

1. Quy trình làm việc của DNG CONSTRUCTION.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin, tiếp nhận những yêu cầu của khách hàng.

Bước 2: Ghi nhận thông tin, tư vấn phương án hợp lý nhất và sát nhất yêu cầu của khách hàng.

Bước 3: Chốt phương án và thu thập hồ sơ của khách hàng.

Bước 4: Khai triển bản vẽ xin phép xây dựng và nộp hồ sơ.

Bước 5: Khảo sát và thông báo ngày ra hồ sơ xin phép.

2. Những công trình DNG CONSTRUCTION nhận đăng kí thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng:

– Dịch vụ xin giấy phép xây dựng cho các văn  phòng, công ty,..

– Dịch vụ xin giấy phép xây dựng cho nhà hàng, quán ăn, khách sạn..

– Dịch vụ xin giấy phép xây dựng cho các spa, quán bar, karaoke,..

– Dịch vụ xin giấy phép xây dựng cho các cửa hàng, shop thời trang, mỹ phẩm,..

– Dịch vụ xin giấy phép xây dựng cho quán cafe, cửa hàng tiện ích,..

3. Chi phí xin giấy phép xây dựng của DNG CONSTRUCTION

Tùy thuộc vào quy mô xây dựng mà giá của một bộ hồ sơ xin phép xây dựng linh động thay đổi. Nhà cấp 4 ở một mức giá khác, nhà 1 trệt 2 lầu mức giá khác, diện tích 100m2 giá khác, 500m2 mức giá lại khác. Vì vậy chúng tôi sẽ báo chi phí cho bạn với mức giá tốt nhất khi thu thập đầy đủ thông từ bạn.

Điều gì để bạn tin cậy chúng tôi khi giao việc làm giấy phép xây dựng nhà ở .

Chúng tôi làm việc rõ ràng, chỉ khi thu thập đầy đủ thông tin từ bạn và tư vấn sát nhất và đúng nhất theo yêu cầu của bạn hiện tại. Chúng tôi không lách luật, làm sai quy định để ảnh hưởng tới việc xin phép cũng như thi công của bạn. Chúng tôi cung cấp dịch vụ chất lượng chứ không chạy theo số lượng.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xin giấp phép xây dựng, DNG CONSTRUCTION nắm bắt các thủ tục xử lí nhanh chóng hiệu quả nhất.

Cam kết thời gian hoàn thành thủ tục giấy phép xây dựng đến với quý khách nhanh nhất.

Cam kết chi phí xin giấy phép ưu đãi nhất hiện nay.

Đội ngũ nhân viên hỗ trợ tư vấn nhiệt tình 24/7.

DNG CONSTRUCTION, đơn vị xin giấy phép xây dựng tại Hòa Xuân uy tín nhất